Rue Feuillat à Lyon 3e : Un secteur résidentiel recherché entre calme, connexion
Rue Feuillat à Lyon 3e : Un secteur résidentiel recherché entre calme, connexion et potentiel immobilier
Située au cœur du 3e arrondissement de Lyon, la rue Feuillat est une artère discrète mais stratégique qui séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
À la croisée des quartiers Montchat, Grange-Blanche et Dauphiné – Lacassagne, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant parfaitement connectée à l’essentiel.
Découvrez dans cet article les atouts de cette rue, son cadre immobilier, et pourquoi elle représente une opportunité intéressante pour vendre ou acheter en 2025.
📍 Une rue qui relie des quartiers clés de Lyon 3e
La rue Feuillat s’étend sur plusieurs centaines de mètres, entre les grands axes du cours Albert Thomas et de la rue du Dauphiné. Elle bénéficie ainsi :
- D’une excellente desserte TCL (bus, métro D à Grange-Blanche, tram T2 à proximité)
- De la proximité des Hôpitaux Est (Hôpital Édouard-Herriot, faculté de médecine)
- De commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, cafés)
- D’un accès rapide aux écoles, parcs et services publics
C’est une rue qui attire les familles lyonnaises, les professionnels de santé, et les jeunes actifs en quête de calme et de praticité.
🧱 Typologie des biens immobiliers rue Feuillat
La rue Feuillat propose une offre immobilière variée, ce qui en fait un secteur adapté à plusieurs profils d’acheteurs :
- Immeubles anciens avec cachet, parfaits pour les amateurs de hauteur sous plafond et de parquet massif
- Petites copropriétés sécurisées avec jardin ou cour intérieure
- Quelques maisons de ville ou logements en rez-de-jardin, rares mais très recherchés
- Résidences années 70-80 bien entretenues, souvent avec balcon et ascenseur
- T1 à T4 disponibles selon les sections de la rue, avec une bonne proportion de T2/T3 familiaux
👥 Qui achète rue Feuillat ?
La localisation stratégique et le calme de la rue attirent plusieurs types de profils :
- 👩⚕️ Médecins, internes et personnels hospitaliers travaillant à Grange-Blanche
- 👨👩👧 Familles lyonnaises recherchant un quartier calme, avec écoles accessibles à pied
- 🧑💼 Jeunes actifs appréciant la proximité du métro D
- 🏘️ Investisseurs locatifs en quête d’un bon rapport entre rentabilité et stabilité locative
🏗️ Un secteur à fort potentiel immobilier
La rue Feuillat se situe dans un périmètre en pleine valorisation, bénéficiant :
- Du réaménagement progressif du quartier Grange-Blanche – Lacassagne
- De la mise en valeur du parc immobilier existant, avec de nombreuses rénovations
- D’un accès rapide à la Part-Dieu, sans en subir l’agitation
👉 Résultat : les biens qui y sont proposés à la vente suscitent un fort intérêt, avec des délais de vente courts, notamment pour les biens bien situés ou bien rénovés.
📈 Prix immobilier rue Feuillat : ce qu’il faut savoir
Chaque bien est unique : les prix varient fortement selon la surface, l’état, l’étage, la luminosité, ou encore la copropriété.
🎯 Pour connaître la vraie valeur de votre bien immobilier dans la rue Feuillat, rien ne remplace une estimation personnalisée sur place, réalisée par un professionnel du secteur.
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👉 Une estimation fiable est la première étape vers une vente réussie.