“Je pensais que mon bien valait moins…” – Témoignage d’un propriétaire surpris

“Je pensais que mon bien valait moins…” – Témoignage d’un propriétaire surpris par l’estimation

Dans un marché immobilier en évolution, de nombreux propriétaires à Lyon 3e sous-estiment la vraie valeur de leur bien.

C’est le cas de M. B., qui possédait un appartement dans le secteur Dauphiné – Lacassagne, et qui a été agréablement surpris par notre estimation… et par la suite de son projet.

Voici son histoire, représentative de ce que nous voyons régulièrement dans notre agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne.

🏢 Le bien concerné

    Type : appartement T3

    Secteur : rue du Dauphiné, entre Sans-Souci et Monchat

    Année : copropriété des années 80, bien entretenue

    Étage : 3e avec ascenseur

    Atouts : balcon, cave, orientation ouest, stationnement libre en résidence

    Contexte : logement inoccupé depuis quelques mois

🎯 La situation de départ

1. B. avait hérité de cet appartement quelques années auparavant. Il envisageait de le vendre, mais pensait qu’il n’obtiendrait pas plus de 230 000 €, en se basant sur les prix qu’il voyait en ligne.

Il hésitait à contacter une agence, pensant que cela ne changerait pas grand-chose.

📐 L’estimation réalisée

Sur sa demande, nous avons réalisé une estimation offerte, fondée sur :

    Une analyse comparative de marché (ACM)

    Les dernières ventes réelles dans la rue du Dauphiné

    L’état du bien et ses éléments différenciants : étage, luminosité, résidence calme

👉 Résultat : une valeur de marché estimée à 257 000 €, prix justifié et validé avec exemples à l’appui.

💬 Sa réaction

    “Je pensais que mon appartement valait 20 000 ou 30 000 € de moins. Je suis vraiment content de ne pas l’avoir vendu seul ou trop vite. Vous avez pris le temps de m’expliquer les différences entre les prix affichés et les vrais prix de vente. Je me suis senti conseillé, pas poussé.”

    — M. B., ancien propriétaire rue du Dauphiné

🛠️ L’accompagnement de l’agence

Après cette estimation, M. B. nous a confié la vente sous Mandat Confiance, séduit par la souplesse de ce mandat exclusif.

Nous avons :

    Mis en place un shooting photo professionnel

    Diffusé le bien sur les principaux portails et au sein du réseau Century 21

    Présélectionné les visites en fonction de la solvabilité

    Rendu compte régulièrement par mail et téléphone

✅ Résultat

    5 visites en 8 jours

    2 offres dès la première semaine

    Vente conclue à 255 000 € net vendeur, soit au prix estimé

    Acte signé en moins de deux mois

🏁 Ce qu’il faut retenir

De nombreux propriétaires sous-évaluent leur bien ou se fient à des annonces en ligne trompeuses ou obsolètes.

Une estimation professionnelle permet de :

    Mieux valoriser les atouts réels du bien

    Ne pas vendre en dessous du marché

    Se lancer dans la vente avec confiance et clarté

📞 Vous vous demandez combien vaut réellement votre bien à Lyon 3e ?

Faites comme M. B. : contactez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour une estimation offerte, sérieuse, et sans engagement.

    👉 Vous pourriez être agréablement surpris, vous aussi.