Rue Baraban : un quartier en transition, entre résidences et bureaux
Située au cœur du 3e arrondissement de Lyon, la rue Baraban s’étend sur plus d’un kilomètre, reliant la rue Paul-Bert à l’avenue Félix Faure, en traversant des secteurs en pleine mutation.
Longtemps considérée comme un axe secondaire, elle attire désormais résidents, investisseurs et entreprises, séduits par son potentiel de valorisation et son cadre en amélioration constante.
🗺️ Une rue structurante au sein de l’Est lyonnais
La rue Baraban traverse plusieurs sous-quartiers :
- Le secteur Part-Dieu – Villette, très urbain
- Le secteur Baraban – Dauphiné, plus résidentiel
- Et rejoint le bas de Montchat, proche des hôpitaux
Elle bénéficie d’un environnement mixte : commerces, immeubles d’habitation, hôtels, bureaux et équipements publics s’y côtoient.
🚉 Une accessibilité en pleine croissance
Avec les projets de la Part-Dieu, la rue Baraban est mieux desservie que jamais :
- Tram T3 à Part-Dieu – Villette et Dauphiné – Lacassagne
- Bus C13, C11, 25…
- Accès à pied à la gare Part-Dieu
- Proximité du métro D à Grange-Blanche via l’avenue Lacassagne
🎯 Idéal pour les actifs en mobilité et les familles cherchant un bon compromis entre calme et connexions rapides.
🏘️ Typologie des biens immobiliers rue Baraban
L’offre immobilière est très hétérogène, reflet du passé industriel et tertiaire de la rue :
- Immeubles anciens réhabilités ou non (avec cachet ou potentiel à valoriser)
- Résidences modernes avec ascenseur et stationnement
- Logements étudiants et studios à haut rendement locatif
- Quelques appartements familiaux avec extérieurs, notamment vers le bas Montchat
🧱 Certaines portions restent en transition, ce qui en fait un secteur d’investissement prometteur.
👥 Profils d’acheteurs dans la rue Baraban
- 🧑💼 Actifs travaillant à la Part-Dieu ou dans les pôles santé
- 🏘️ Investisseurs, attirés par les studios et T2
- 👨👩👧👦 Jeunes familles, en quête d’espace dans les résidences modernes
- 👩🎓 Étudiants et jeunes diplômés, à la recherche de mobilité et de rentabilité
📈 Un marché qui évolue rapidement
La rue Baraban fait partie de ces rues encore accessibles, mais qui attirent de plus en plus grâce à :
- La proximité directe avec la gare
- Les projets de requalification urbaine
- L’arrivée de nouvelles résidences avec prestations modernes
📊 Les prix y progressent, mais restent inférieurs à ceux du cœur Part-Dieu, ce qui en fait un secteur stratégique pour acheter ou vendre au bon moment.
🧮 Pourquoi faire estimer votre bien ici ?
Le potentiel de chaque bien dépend :
- De la portion exacte de la rue
- Du type d’immeuble
- Du voisinage immédiat (commerces, transports, calme, etc.)
Chez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous connaissons précisément chaque secteur de la rue Baraban, et réalisons des estimations sérieuses, basées sur les dernières ventes locales.
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