Faut-il vendre maintenant ou attendre ? Analyse du marché immobilier à Lyon 3e
C’est une question que beaucoup de propriétaires se posent en 2025 :
“Est-ce le bon moment pour vendre mon bien à Lyon 3e ?”
Entre évolution des taux, prix au m² variables, et attentes des acheteurs plus exigeantes, le marché immobilier bouge… mais les bonnes décisions ne se prennent pas au hasard.
Chez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous observons les tendances du 3e arrondissement au quotidien. Voici notre analyse, pour vous aider à y voir plus clair.
📉 Des taux d’emprunt plus stables… mais un pouvoir d’achat toujours sous tension
Après une forte hausse en 2023–2024, les taux d’intérêt semblent s’être stabilisés début 2025.
Mais cette stabilité ne rime pas encore avec facilité d’emprunt :
- Les banques demandent des apports plus élevés
- Les profils sont plus sélectionnés
- Et les mensualités restent plus lourdes qu’avant la crise
🎯 Conséquence : les acheteurs sont toujours là… mais ils négocient plus et visitent moins de biens.
🏘️ À Lyon 3e, des disparités fortes selon les secteurs
L’arrondissement reste très recherché pour sa situation centrale et ses transports, mais les dynamiques varient :
- Autour de Part-Dieu – Villette, la demande reste très soutenue
- Le secteur Dauphiné – Montchat attire les familles et investisseurs
- Les zones plus éloignées des transports (ou avec DPE défavorables) se vendent plus lentement
📌 Le marché n’est pas en crise, mais il se professionnalise : seuls les biens bien positionnés, bien préparés, et bien présentés partent vite.
📈 Faut-il vendre maintenant ?
Voici les bonnes raisons de vendre en 2025 :
- Vous avez un bien bien situé, bien noté énergétiquement → très demandé
- Vous voulez profiter d’un marché encore actif avant un éventuel durcissement des conditions de crédit
- Vous avez un nouveau projet qui nécessite un financement rapide
- Vous souhaitez vendre dans des conditions encadrées, avec un accompagnement structuré
💬 En revanche, si votre bien a besoin de travaux lourds, ou si vous ne pouvez pas être flexible sur les délais, une stratégie d’anticipation sur 3 à 6 mois peut être préférable.
🧠 Et pourquoi pas une estimation maintenant, sans vous engager ?
Dans tous les cas, le meilleur réflexe est de faire estimer votre bien pour :
- Connaître sa valeur actuelle sur le marché local
- Décider avec des données concrètes
- Évaluer le bon timing selon votre profil
🎯 Chez Century 21, l’estimation est offerte, sans engagement, et vous donne une vision claire, chiffrée, et personnalisée.
📞 Vous vous demandez s’il faut vendre maintenant ou attendre ?
Prenez contact avec l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne, spécialiste du 3e arrondissement, pour une analyse gratuite de votre situation et une estimation offerte.
👉 Vous hésitez ? Parlons-en. Une bonne décision commence toujours par un bon échange.