Vendre occupé ou vide : que faut-il privilégier à Lyon en 2025 ?

🏡 Vendre un bien occupé : sécurité locative… mais décote possible

Un appartement loué peut séduire certains profils d’acheteurs, notamment les investisseurs locatifs. Le bien est déjà occupé, ce qui garantit une rentrée immédiate de loyers. Pas de recherche de locataire, pas de vacance locative, tout est en place.

Mais attention : la vente occupée réduit souvent la cible d’acheteurs. Un acquéreur souhaitant habiter le bien devra attendre le départ du locataire, ce qui est rarement compatible avec un projet de résidence principale.

De plus, selon le montant du loyer et la date du bail, l’acheteur peut percevoir une rente modérée peu attractive au regard du prix d’acquisition. Dans ce cas, il demandera généralement une négociation à la baisse du prix.

Exemple : un T2 loué 650 € CC/mois pourra subir une décote de 5 à 10 % à la revente si le loyer est considéré comme “sous le marché”.

🧼 Vendre un bien vide : plus de flexibilité, meilleure valorisation

Mettre en vente un appartement vide offre une liberté totale à l’acquéreur, qui peut l’occuper, le louer, ou y effectuer des travaux sans contrainte. Cela élargit considérablement la cible d’acheteurs potentiels : familles, jeunes actifs, investisseurs, retraités…

Un bien vide est souvent mieux mis en valeur lors des visites. Il permet aussi une présentation optimisée via des visites virtuelles, du home staging ou de simples améliorations esthétiques (peinture, sol, etc.).

Sauf exception, un appartement vendu vide se vend plus rapidement et au meilleur prix, surtout s’il est en bon état.

⚖️ Et à Lyon 3e, que faut-il privilégier ?

Dans le 3ᵉ arrondissement lyonnais, très recherché pour sa mixité de population et sa proximité avec la Part-Dieu, les deux options peuvent fonctionner.

• Si vous vendez un petit appartement (studio ou T1) déjà loué, cela peut parfaitement convenir à un investisseur local ou parisien.

• Si vous vendez un T2/T3/T4, le vide est préférable : la demande en résidence principale est forte, notamment autour de Montchat, Villette ou Dauphiné.

En 2025, la pénurie de biens disponibles sur le marché lyonnais incite les acquéreurs à se positionner vite… à condition d’avoir de la visibilité sur le bien et sa disponibilité.

🧠 Notre conseil d’agence

Si vous le pouvez, attendez la fin du bail pour proposer votre appartement vide.
Et si ce n’est pas possible, optimisez la communication autour du bien occupé : qualité du locataire, historique de paiement, rendement brut, conditions du bail… Ces éléments rassurent les investisseurs.

📞 En résumé

• Bien occupé : solution adaptée aux investisseurs, mais décote fréquente.

• Bien vide : cible plus large, meilleure valorisation, vente plus rapide.

👉 Vous hésitez entre vendre maintenant ou attendre le départ du locataire ?
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