Vente réussie avec locataire en place : un acheteur rassuré, un vendeur gagnant

🏢 Le contexte : un T2 occupé, rue Saint-Maximin

Monsieur D., propriétaire d’un T2 situé rue Saint-Maximin à Lyon 3e, souhaite vendre son bien. Le logement est loué depuis plusieurs années à une locataire en place, avec un bail en cours jusqu’à mi-2025.

Son inquiétude ? Que cette occupation réduise l’attractivité du bien et oblige à une négociation importante sur le prix.

🎯 La stratégie mise en place

Dès le départ, notre équipe a conseillé une approche transparente et rassurante :

• Mettre en avant la qualité du dossier locatif : stabilité, paiements réguliers, bien entretenu.

• Présenter le rendement brut aux investisseurs : loyer, charges, rentabilité nette.

• Organiser les visites en présence de notre conseiller, avec un dossier complet préparé à l’avance.

Nous avons ciblé uniquement des acheteurs investisseurs, notamment de la région parisienne ou lyonnaise, cherchant des biens déjà loués dans un secteur stratégique comme la Part-Dieu.

🤝 L’acquéreur : un profil rassuré et réactif

C’est un investisseur lyonnais qui s’est positionné dès la deuxième visite.
Son retour :

“C’est exactement ce que je cherchais : un bien déjà loué, dans un secteur sûr, avec une gestion simple. Et surtout, j’ai apprécié la clarté des informations transmises dès le départ.”

La négociation a été limitée, car le dossier était solide et l’accompagnement de l’agence a levé toutes ses interrogations.

✅ Le résultat : vente conclue en 3 semaines

Le compromis a été signé en moins de 21 jours, au prix de 192 000 € frais d’agence inclus. Le locataire reste en place, et la transmission s’est faite sans perturbation.
Monsieur D., le vendeur, a pu finaliser un autre projet immobilier dans les délais qu’il s’était fixés.

📌 Ce qu’il faut retenir

• Vendre avec locataire en place est possible, à condition de s’adresser au bon public.

• Une agence expérimentée sait valoriser les atouts du bien occupé.

• Une bonne communication, des chiffres clairs et un accompagnement sérieux rassurent les acheteurs.

🏁 Conclusion

👉 Vous possédez un bien occupé et pensez que ce n’est pas le bon moment pour vendre ?
Contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne. Nous vous aidons à évaluer précisément la meilleure stratégie selon votre bien, votre locataire et votre projet.