Pourquoi les studios bien situés sont-ils si prisés par les investisseurs ?
💡 Pourquoi les studios bien situés sont-ils si prisés par les investisseurs ?
🟡 Chapô
À Lyon 3e, les studios bien localisés sont devenus la cible privilégiée de nombreux investisseurs. Accessibles, faciles à louer, et souvent rentables, ces petites surfaces ont tout pour plaire… à condition d’être bien positionnées. Voici pourquoi le studio reste une valeur sûre du marché locatif en 2025.
💼 Un produit d’appel stratégique pour les investisseurs
Le studio constitue souvent le premier achat immobilier locatif, en particulier chez les jeunes investisseurs ou les personnes cherchant à placer une épargne. Faible coût d’acquisition, frais de notaire réduits, rentabilité souvent plus élevée : c’est un produit accessible et dynamique.
À Lyon 3e, quartier très recherché pour sa centralité, sa densité de transport et sa vie étudiante, les studios proches de la Part-Dieu, de Saxe-Gambetta ou de Montchat trouvent preneur en quelques jours sur le marché locatif.
🎯 Un public locatif toujours au rendez-vous
Le studio est un type de bien très apprécié par :
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Les étudiants (proximité des campus, transports directs)
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Les jeunes actifs ou en mobilité professionnelle
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Les personnes seules (divorces, mutations, etc.)
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Les cadres en déplacement qui cherchent un pied-à-terre
Le 3e arrondissement, notamment autour de la Part-Dieu, attire ce type de public toute l’année. Résultat : une vacance locative très faible et une demande continue.
📈 Un bon rendement… à condition de choisir le bon emplacement
Les studios affichent généralement une rentabilité brute supérieure à celle des T2 ou T3. Mais attention : tous les studios ne se valent pas.
Les critères qui font la différence :
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Localisation (proche métro, gare, commerces)
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Bon état général ou refait à neuf
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Copropriété bien entretenue
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Étage (éviter les rez-de-chaussée sombres)
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Présence d’un extérieur ou balcon = bonus ++
Un studio bien situé peut atteindre un rendement brut de 5 à 6 %, voire plus en meublé.
🧠 Conseil d’agence
Investir dans un studio, c’est avant tout investir dans la bonne adresse.
Chez Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous accompagnons nos clients investisseurs dans la sélection, la simulation de rentabilité, et la mise en gestion locative si besoin.
Nous connaissons parfaitement les rues “performantes” du 3e : rue de la Villette, rue Paul Bert, rue Baraban, avenue Lacassagne… autant d’axes recherchés à proximité de la Part-Dieu.
📞 En conclusion
👉 Vous cherchez à investir à Lyon avec un budget maîtrisé ?
Le studio reste un choix pertinent et efficace… à condition de cibler juste.
Parlons-en ensemble : nous vous orienterons vers les biens les plus adaptés à votre projet et à votre profil.