Est-il encore temps d’investir à Lyon 3e avant la remontée des taux ?

📈 Une remontée des taux progressive… mais réelle

Depuis début 2024, les taux de crédit immobilier amorcent une légère remontée après avoir touché un plancher historique. En avril 2025, les taux moyens sont remontés aux alentours de 3,7 à 4 % pour 20 ans, contre 2,5 % il y a un an.

Cela réduit la capacité d’achat des ménages… et pousse certains investisseurs à se positionner rapidement, avant une remontée plus marquée prévue sur fin 2025.

🏙️ Lyon 3e reste un secteur à fort potentiel

Malgré ce contexte, Lyon 3e garde de solides atouts :

• Une demande locative constante autour de la Part-Dieu

• Des prix encore en dessous de Lyon 6e, mais avec un potentiel de revalorisation

• Des quartiers variés, de Montchat à Villette, avec des profils d’acheteurs diversifiés

Le marché reste fluide pour les biens bien placés et bien présentés. Les studios, T2 et T3 proches des transports partent vite, parfois en moins de 10 jours.

💼 Un contexte qui peut favoriser les acheteurs

La remontée des taux refroidit certains acquéreurs, ce qui peut jouer en faveur des investisseurs réactifs. Les négociations redeviennent possibles, et certains biens voient leur prix ajusté pour faciliter la vente.

C’est le bon moment pour profiter d’une fenêtre d’opportunité avant un nouveau durcissement des conditions de financement.

🧠 L’avis de notre agence

Nous conseillons aux investisseurs de ne pas attendre trop longtemps :

• Les meilleurs biens partent toujours vite

• Le marché reste compétitif, surtout dans les zones proches de la gare ou des lignes de métro

• Un bon financement négocié aujourd’hui reste souvent plus rentable qu’une baisse hypothétique de prix demain

📞 En conclusion

👉 Vous envisagez un investissement à Lyon 3e mais hésitez à cause des taux ?
Contactez-nous rapidement pour faire le point sur les opportunités du moment et étudier un projet adapté à votre budget et vos objectifs.