Rue Saint-Hippolyte : une rue discrète à fort potentiel locatif

📍 Une rue tranquille à l’emplacement stratégique

Située entre la rue Paul Bert et la rue des Tuiliers, à proximité du quartier Moncey, la rue Saint-Hippolyte bénéficie d’un accès rapide à la Part-Dieu, au métro (ligne D – arrêt Garibaldi) et aux grands axes.

Malgré sa localisation centrale, elle reste peu passante, bordée de petits immeubles à taille humaine et de quelques maisons de ville. Idéal pour celles et ceux qui cherchent un cadre de vie urbain… mais sans nuisance.

🏢 Un parc immobilier recherché, notamment pour l’investissement

La rue Saint-Hippolyte abrite principalement :

• Des immeubles anciens de 3 à 4 étages, bien entretenus

• Quelques programmes récents ou rénovations intégrales

• Des studios, T2 et T3 très présents, avec souvent des balcons ou des caves

Cette configuration plaît particulièrement aux jeunes actifs, étudiants, et investisseurs en recherche de rentabilité locative.

📈 Un marché locatif dynamique

Avec la proximité des transports, des commerces de l’avenue Félix Faure et du pôle économique Part-Dieu, le secteur attire une demande locative constante. Les studios et petits T2 partent rapidement, avec un rendement locatif brut estimé entre 4,5 et 5,5 %, selon les prestations et l’état du bien.

C’est une zone de repli stratégique pour les investisseurs qui souhaitent éviter les prix plus élevés de la Villette ou de Montchat, tout en restant dans le 3e.

🧠 L’avis de notre agence

La rue Saint-Hippolyte est un excellent point d’entrée pour les investisseurs prudents, ou pour un premier achat.
Elle combine localisation, tranquillité, et prix encore contenus. Et pour un propriétaire vendeur, c’est un secteur où les délais de vente sont courts, si le bien est bien présenté.

📞 En conclusion

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