Meublé ou vide ? Quelle fiscalité en 2025 pour louer à Lyon ?
🛏 Location Meublée ou vide : quelles sont les différences concrètes ?
Location vide :
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Bail de 3 ans (renouvelable)
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Dépôt de garantie : 1 mois
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Régime fiscal : revenus fonciers
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Charges récupérables limitées
Location meublée :
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Bail de 1 an (ou 9 mois pour étudiant)
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Dépôt de garantie : 2 mois
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Régime fiscal : LMNP ou LMP
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Amortissement possible du bien et du mobilier
👉 La location meublée demande plus de gestion… mais peut être nettement plus avantageuse fiscalement.
💶 Quelle fiscalité en 2025 pour le locatif à Lyon ?
📌 Location vide : régime des revenus fonciers
2 options :
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Micro-foncier si < 15 000 €/an → abattement de 30 %
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Régime réel → déduction des charges, travaux, intérêts d’emprunt
❗ Inconvénient : pas d’amortissement du bien, moins flexible pour les petits investisseurs.
📌 Location meublée : statut LMNP (le plus fréquent)
2 options :
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Micro-BIC → abattement de 50 % sur les revenus locatifs
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Régime réel → possibilité d’amortir le bien + mobilier = imposition souvent proche de 0 €
✅ En 2025, le régime réel LMNP reste le plus rentable pour la majorité des petits investisseurs lyonnais.
🧠 L’avis de notre agence
À Lyon 3e, la demande locative meublée est forte, notamment autour de :
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Part-Dieu
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Universités (Manufacture des Tabacs, Jean Moulin)
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Transports (rue Paul Bert, rue Baraban, etc.)
Si le bien est bien situé et bien équipé, la location meublée maximise la rentabilité… à condition d’avoir un minimum de temps pour la gestion.
Nous conseillons souvent le meublé en régime réel LMNP, notamment pour les studios et T2.
📞 En conclusion
👉 Vous avez un bien à mettre en location à Lyon 3e et vous hésitez entre la location meublée et la location vide ?
Contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne : nous vous aidons à choisir le statut le plus rentable selon votre profil fiscal et vos objectifs.