Rue du Lac : entre connectivité et vie de quartier, secteur en pleine mutation
📍 Une localisation ultra-connectée
La rue du Lac débute à deux pas de la gare de la Part-Dieu et traverse un secteur en pleine évolution. Elle bénéficie d’un accès immédiat aux transports :
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Tram T1, T3, T4 à proximité
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Gare SNCF Part-Dieu à 4 min à pied
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Métro B accessible en quelques minutes
Mais contrairement à certaines artères voisines, la rue du Lac reste relativement calme, bordée de petits immeubles et de résidences modernes, loin du tumulte de la place Charles Béraudier.
🏙️ Une rue en mutation, reflet du nouveau Lyon 3e
Depuis quelques années, la rue du Lac connaît une vraie montée en gamme :
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De nombreux immeubles ont été rénovés ou reconstruits
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Des programmes neufs ont vu le jour, avec parkings, balcons et vues dégagées
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Les abords ont été végétalisés et sécurisés, dans le cadre des plans de réaménagement du quartier
Ce renouveau attire une population plus jeune, plus active, en quête de logements fonctionnels et bien desservis.
📈 Un marché porteur pour l’achat comme pour l’investissement
Grâce à son emplacement et à son nouveau visage, la rue du Lac est de plus en plus demandée.
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Les T2 et T3 partent vite, en résidence principale ou pour un projet locatif
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Les petites surfaces se louent facilement, avec un rendement brut supérieur à 5 %
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Les prix sont encore inférieurs à ceux du secteur Villette ou du cours Lafayette, mais la tendance est clairement à la hausse
Pour les investisseurs, c’est le moment idéal pour se positionner avant saturation.
🧠 L’avis de notre agence
La rue du Lac est typiquement une rue d’avenir dans le 3e arrondissement. Elle offre une bonne alternative à des axes plus chers, avec un potentiel de valorisation réel sur les prochaines années.
C’est également une rue facile à vendre : la proximité Part-Dieu fait mouche, aussi bien auprès des actifs que des familles.
📞 En conclusion
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