Estimation en ligne ou en agence : quelle méthode est la plus fiable ?
📲 L’estimation en ligne : rapide, mais approximative
Les plateformes d’estimation en ligne (MeilleursAgents, SeLoger, etc.) proposent en quelques clics une fourchette de prix.
Leur fonctionnement repose sur :
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Des données issues des ventes enregistrées dans le quartier
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Des moyennes au m² par type de bien
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Des algorithmes croisant la localisation, la surface et quelques caractéristiques générales
➡️ Avantage : rapide, gratuit, utile pour se faire une idée générale
➡️ Limite : ne prend pas en compte les éléments qualitatifs (étage, état, luminosité, vis-à-vis, cachet, etc.)
Un T2 sur cour au rez-de-chaussée ne se vend pas au même prix qu’un T2 rénové avec balcon au 4ᵉ… même rue !
🧑💼 L’estimation en agence : précise, argumentée, réaliste
Faire appel à un professionnel local comme Century 21 Dauphiné – Lacassagne permet :
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Une visite physique du bien avec analyse de ses points forts et faibles
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Une analyse comparative de marché (biens vendus + biens en vente)
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Une valeur justifiée en fonction du contexte (urgence, timing, stratégie)
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Un rapport écrit, souvent utile pour les successions ou partages
➡️ Avantage : estimation sur-mesure, réaliste, justifiée
➡️ Limite : demande un peu de disponibilité, mais c’est sans engagement
📉 Une estimation erronée peut coûter très cher
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Une surestimation = peu de visites, stagnation sur les plateformes, remise en cause du bien
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Une sous-estimation = perte de plusieurs milliers d’euros à la revente
👉 Le prix de départ est stratégique. Il doit générer de l’attractivité dès la 1ʳᵉ semaine de mise en vente.
🧠 L’avis de notre agence
Nous utilisons les deux outils :
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Une base de données solide pour les comparatifs
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Une analyse terrain pour valoriser les spécificités de chaque bien
Nos estimations tiennent compte :
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De l’état du bien
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Du type de copropriété
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Des charges, des travaux, du quartier
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Des tendances actuelles (vitesse de vente, types de biens demandés)
📞 En conclusion
👉 Vous hésitez à vendre et voulez connaître la vraie valeur de votre bien à Lyon 3e ?
Demandez votre estimation gratuite et sans engagement avec Century 21 Dauphiné – Lacassagne. On ne vous donnera pas un chiffre au hasard : on vous donne un plan.