Une estimation sur-mesure a changé notre stratégie de vente

🏠 Le contexte : un T3 situé dans la rue Vendôme

Monsieur et Madame R. habitent depuis 9 ans un appartement T3 de 67 m² situé au 3e étage d’un immeuble des années 1980, rue Vendôme. Un bien lumineux, en bon état, mais avec une déco un peu datée. Le projet : vendre pour acheter plus grand suite à l’arrivée d’un deuxième enfant.

Le couple pense pouvoir le vendre sans agence, avec une annonce sur LeBonCoin et SeLoger.

“On avait déjà un prix en tête, calé sur ce qu’avait vendu un voisin il y a 2 ans.”

📊 Une estimation professionnelle… et une vraie prise de conscience

Avant de publier, ils nous contactent “juste pour comparer”. Notre équipe se rend sur place et réalise une estimation complète en tenant compte :

• Du quartier en pleine évolution

• Des ventes récentes (pas celles d’il y a 2 ans…)

• De la luminosité, de l’état de la copro, et du potentiel déco

Résultat : le prix envisagé par le couple était 15 000 € en dessous du prix conseillé !

“On pensait qu’il fallait le brader car on n’avait pas refait la cuisine… Mais tout le reste jouait en notre faveur.”

🎯 Une stratégie repensée de A à Z

Plutôt que de publier en urgence, nous avons :

• Organisé un shooting photo professionnel

• Réalisé un home staging léger (coussins, plantes, rangement)

• Mis en place une stratégie de lancement attractif (diffusion large + journée de visites groupées)

Résultat : 6 visites en 48h, 2 offres dont une au prix conseillé, avec financement déjà validé.

🧠 Ce qu’il faut retenir

• Une estimation sérieuse change tout : elle permet d’éviter les erreurs classiques (sur/sous-évaluation)

• Vendre vite ne veut pas dire vendre à n’importe quel prix

• Le bon accompagnement valorise le bien, même s’il n’est pas parfait

“Heureusement qu’on n’a pas publié seuls. On aurait perdu de l’argent et du temps. Là, on a vendu en 4 jours, et sereinement.”

📞 En conclusion

👉 Vous pensez connaître la valeur de votre bien ?
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