Location courte durée ou longue durée : que choisir en 2025 à Lyon ?
🏙 Une forte demande… mais un cadre réglementaire strict
Lyon 3e reste l’un des secteurs les plus prisés de la ville pour la location, en particulier autour de Part-Dieu, Montchat ou encore Félix Faure. Cela attire naturellement les investisseurs.
Mais depuis plusieurs années, la réglementation s’est durcie, notamment pour la location courte durée (type Airbnb) :
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Déclaration obligatoire en mairie
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Autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires
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Quota de logements autorisés en meublé touristique dans certains secteurs
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Contrôles accrus par la Ville de Lyon
💡 À noter : les locations saisonnières sont interdites dans certains immeubles, ou limitées à 120 jours/an si le logement constitue une résidence principale.
📆 Location longue durée : la valeur sûre
La location nue ou meublée sur des baux classiques reste la stratégie la plus simple et la plus stable :
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Baux de 3 ans (nu) ou 1 an (meublé)
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Revenus réguliers
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Moins de vacance locative
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Moins de contraintes réglementaires
À Lyon 3e, les T2 et T3 proches des transports sont très demandés. Les locataires sont souvent :
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Jeunes actifs travaillant à Part-Dieu
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Familles en transition
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Étudiants en colocation (dans les T3 ou grands T2)
👉 Pour les propriétaires qui souhaitent limiter la gestion quotidienne, la location longue durée reste idéale.
🛏 Location courte durée : rentable mais plus contraignante
La location touristique ou en bail mobilité peut offrir une rentabilité brute plus élevée, mais au prix :
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D’une logistique importante (ménage, gestion des arrivées)
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D’un risque de vacance plus élevé
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D’une imposition spécifique (souvent au régime BIC)
Elle peut rester pertinente si :
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Le bien est parfaitement situé (gare Part-Dieu, universités, métro)
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Il est meublé avec soin
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Vous faites appel à une agence spécialisée ou à une conciergerie
⚠️ En 2025, il faut vérifier systématiquement les autorisations locales avant de se lancer.
🧠 L’avis de notre agence
Nous accompagnons régulièrement des propriétaires qui hésitent entre plusieurs stratégies. Voici notre conseil :
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Si vous cherchez simplicité, stabilité et sérénité → optez pour la location meublée longue durée, au régime réel LMNP
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Si vous êtes prêt à gérer plus activement, la courte durée peut être pertinente sur des biens très bien placés
Dans tous les cas, la clé reste de bien connaître le profil locatif de votre bien : sa localisation, ses équipements, son positionnement fiscal.
📞 En conclusion
👉 Vous êtes propriétaire à Lyon 3e et vous hésitez entre location longue durée et courte durée ?
Contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne : nous analysons votre bien, ses atouts, et vous proposons la stratégie la plus adaptée à vos objectifs.