“On n’imaginait pas vendre aussi vite notre T4 sans balcon”

🏠 Le bien : un T4 ancien, sans extérieur

Monsieur et Madame B. vivent dans leur appartement depuis 18 ans.
Un T4 de 78 m² situé dans la rue Turbil, au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété des années 60.
Le bien dispose de trois chambres, d’un double séjour, mais pas de balcon, et la déco est restée d’origine.

Le couple souhaite vendre pour partir s’installer dans le Sud, et pense d’abord à passer par des sites entre particuliers.

“On se disait que ça ne servirait à rien de passer par une agence. Après tout, tout le monde peut publier une annonce.”

Mais après trois semaines sans appel sérieux, ils décident de consulter Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour une estimation.

📊 Une estimation réaliste, fondée sur la demande locale

Lors de notre visite, nous avons analysé :

• L’état réel du bien (fonctionnel, propre, mais à rafraîchir)

• Les volumes : pièces bien distribuées, potentiel d’optimisation

• L’emplacement : rue calme, proche tramway et commerces

Nous leur avons conseillé un prix attractif, cohérent avec les biens similaires vendus récemment dans la rue, tout en mettant en avant les atouts invisibles en photo : luminosité, absence de vis-à-vis, double exposition.

“Ils ont été francs avec nous. On ne pouvait pas demander le prix d’un bien refait à neuf. Mais leur argumentation était solide.”

🖼 Mise en valeur et stratégie de diffusion

En moins d’une semaine :

• Le bien a été photographié par un professionnel

• Un plan 2D a été ajouté à l’annonce

• L’annonce a été diffusée sur 10 portails immobiliers

• Notre base d’acheteurs en recherche de T4 a été activée

Malgré l’absence de balcon, la taille, le calme et la luminosité du bien ont séduit plusieurs familles.

📞 Résultat : compromis signé au bout de 5 jours

Dès le 2ᵉ jour, une famille visite et se projette immédiatement.
Ils recherchent un bien avec 3 chambres dans le secteur, sont prêts à faire des travaux, et apprécient l’honnêteté de l’annonce.

Le compromis est signé au prix conseillé, sans négociation.

“On n’aurait jamais imaginé que ça se passe aussi vite, et aussi bien. On aurait perdu du temps en continuant seuls.”

🧠 Ce qu’il faut retenir

• Un bien imparfait peut se vendre vite s’il est bien positionné

• La présentation professionnelle crée un climat de confiance

• L’accès à une base acheteurs qualifiée fait toute la différence

📞 En conclusion

👉 Vous avez un bien à vendre, même sans extérieur, même à rafraîchir ?
Contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne. On valorise les atouts de votre bien, même si vous n’y croyez pas encore 😉