Rue Étienne Richerand : calme, centralité et potentiel d’évolution

📍 Une rue discrète… au cœur de l’action

La rue Étienne Richerand se situe dans la partie Est du quartier Villette-Paul Bert, à proximité immédiate de :

• L’avenue Félix Faure

• La rue Paul Bert

• L’avenue Lacassagne

Elle offre un accès rapide à la Part-Dieu tout en étant à l’écart de l’agitation de la gare. Le tram T3 est à quelques pas, tout comme plusieurs lignes de bus, et la rue bénéficie d’une circulation modérée, idéale pour les familles.

“C’est une rue qu’on ne remarque pas toujours… jusqu’à ce qu’on y vive.”

🏡 Un habitat mixte, à taille humaine

La rue est bordée :

• D’immeubles anciens à 3 ou 4 étages, avec cachet

• De résidences années 90 avec ascenseur et parking

• De quelques bâtiments neufs venus dynamiser le secteur

Ce mélange donne à la rue un charme particulier, entre authenticité et modernité. Les appartements y sont souvent bien agencés, avec des surfaces généreuses pour le secteur.

📈 Une demande en hausse, une offre rare

Ces dernières années, la rue Étienne Richerand a vu :

• Une augmentation des demandes d’achat

• Un intérêt croissant de la part des investisseurs locatifs

• Peu de biens réellement disponibles à la vente

👉 Les T2 et T3 partent vite, surtout s’ils disposent :

• D’un balcon ou d’un stationnement

• D’un bon DPE

• D’un environnement calme (côté cour ou étages élevés)

En termes de prix, la rue reste en dessous des grandes artères voisines… mais rattrape son retard progressivement.

🧠 L’avis de notre agence

Nous recommandons la rue Étienne Richerand à ceux qui cherchent :

• Un compromis entre accessibilité et calme

• Un investissement sécurisé, avec de la plus-value potentielle

• Un environnement proche des commodités mais sans nuisance

C’est une rue qui va continuer à monter, notamment grâce aux projets d’aménagement autour de la Part-Dieu et à la transformation du quartier Villette.

📞 En conclusion

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