3 erreurs à éviter quand on met son bien en vente à Lyon 3e

❌ 1. Surestimer son bien en pensant “laisser de la marge”

C’est probablement l’erreur la plus répandue. Beaucoup de vendeurs fixent un prix en pensant :

• “Je vais tenter plus cher pour voir”

• “On pourra toujours baisser après”

• “Mon voisin a vendu à ce prix-là”

Le problème ? Un prix trop élevé bloque complètement la vente :

• Peu ou pas de visites

• Mauvaise comparaison sur les portails (le bien semble trop cher à surface équivalente)

• Un effet “vieux stock” qui s’installe : les acheteurs pensent qu’il y a un problème

💡 À Lyon 3e, les acheteurs sont bien informés. Ils comparent rapidement, visitent peu, et fuient les biens mal positionnés.

Notre conseil : basez-vous sur les ventes réelles dans votre rue, pas sur des impressions ou des comparaisons éloignées. Une bonne estimation repose sur des données locales et actuelles.

❌ 2. Négliger la présentation du bien

On croit souvent que les acheteurs “savent se projeter”... mais en réalité :

• Une pièce encombrée paraît plus petite

• Une mauvaise luminosité freine l’envie de visiter

• Des photos sombres donnent une mauvaise première impression

Et pourtant, 90 % des recherches commencent en ligne. Un bien mal présenté est souvent éliminé avant même la visite.

Notre conseil :

• Dégagez l’espace au maximum

• Rangez, aérez, nettoyez

• Privilégiez une déco neutre

• Faites appel à un shooting photo professionnel : c’est ce que nous faisons systématiquement dans notre agence

“Les photos font venir les gens, la visite les convainc.”

❌ 3. Publier une annonce sans stratégie ni réseau

Mettre son bien en ligne sans accompagnement revient à parler dans le vide :

• Vous touchez un public large… mais pas ciblé

• Vous passez à côté des acheteurs déjà qualifiés (ceux qui attendent un bien dans votre rue, avec votre surface)

• Vous vous exposez à des curieux, des propositions floues, des pertes de temps

La vente ne repose pas seulement sur le prix ou les photos. Elle repose aussi sur :

• Une diffusion optimisée (portails, base acquéreurs, alertes email)

• Une gestion des appels et des visites sérieuse

• Une présentation orale du bien lors des visites

Notre conseil : n’attendez pas 3 semaines sans résultats pour contacter une agence. Faites appel à un professionnel dès le départ pour gagner du temps… et souvent de l’argent.

🧠 L’avis de notre agence

Nous constatons tous les mois des ventes relancées après 2 ou 3 mois de stagnation… simplement en corrigeant ces erreurs :

• Ajustement de prix

• Nouvelle communication

• Réseau activé

Résultat ? Des ventes conclues en 10 à 15 jours.

📞 En conclusion

👉 Vous avez un projet de vente à Lyon 3e ?
Évitez les erreurs classiques : contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour une estimation offerte et une stratégie de vente maîtrisée dès le départ.