Une vente au prix dès la première visite : retour sur une mise en valeur réussie
🏠 Le bien : un T3 à rafraîchir, mais bien situé
Madame C. hérite d’un appartement de 61 m² situé dans la rue Étienne Richerand, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété. Le logement est resté dans son jus :
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Parquet ancien abîmé
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Cuisine à reprendre
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SDB fonctionnelle mais datée
Elle redoute une vente difficile : “Je pensais que ce type de bien ne plairait pas… surtout sans rénovation.”
Mais son objectif est clair : vendre rapidement, sans lancer de travaux, tout en évitant une sous-estimation.
📊 Une estimation structurée… et rassurante
Notre équipe procède à une analyse de marché comparative :
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Vente de 3 T3 similaires dans la même rue les 12 derniers mois
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État moyen des biens vendus : à rafraîchir, sans extérieur
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Moyenne des prix : autour de 4 100 €/m²
En tenant compte de l’étage, de la luminosité, du calme sur cour, nous proposons un prix de mise en vente à 248 000 €.
“Je m’attendais à moins… mais les arguments étaient solides.”
🛋 Mise en valeur stratégique : 3 actions ciblées
Nous mettons en œuvre un mini plan de valorisation :
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Désencombrement complet de l’appartement (aide au tri + débarras)
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Nettoyage professionnel et ouverture des volets pour optimiser la luminosité
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Mise en scène légère avec des éléments neutres (plantes, coussins, miroir)
Un shooting photo professionnel est ensuite réalisé avec angles larges, bonne lumière, et plan de l’appartement.
📢 Mise en ligne + diffusion ciblée
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L’annonce est diffusée sur 10 portails en 24h
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Un texte d’annonce clair met en avant le potentiel (parquet, volumes, distribution)
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Nos clients acheteurs ciblés reçoivent une alerte immédiate (profil famille, jeunes couples)
Nous organisons une visite dès le lendemain, avec un couple en recherche depuis 2 mois dans le quartier.
✍️ Résultat : offre au prix en 24h
La visite dure 20 minutes. Le couple se projette immédiatement :
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Travaux anticipés dans leur budget
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Agencement parfait pour leur projet
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Copropriété calme et bien entretenue
Ils font une offre au prix dès le lendemain, avec financement validé.
“Je n’en reviens toujours pas. Une seule visite, une seule offre… mais la bonne !”
🧠 Ce qu’il faut retenir
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Un bien ancien peut séduire s’il est présenté avec soin
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Un prix juste permet d’attirer les bons profils rapidement
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La mise en valeur n’a pas besoin d’être coûteuse pour être efficace
📞 En conclusion
👉 Vous pensez que votre bien est “difficile à vendre” ?
Faites appel à Century 21 Dauphiné – Lacassagne. Nous mettons en place une stratégie adaptée à votre bien, pour en révéler tout le potentiel… et déclencher le bon coup de cœur.