“Notre appartement s’est vendu au prix grâce à une estimation sérieuse"

🏠 Le bien : un T3 traversant dans le quartier Villette

Monsieur et Madame F. étaient propriétaires depuis 11 ans d’un appartement de 65 m², situé rue Baraban, dans le quartier de Villette, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu.
Le bien, situé au 4e étage avec ascenseur, présentait les caractéristiques suivantes :

• Un séjour lumineux donnant sur un petit balcon

• Deux chambres sur cour

• Une cuisine séparée, fonctionnelle mais à moderniser

• Une salle de bain d’origine, propre mais datée

“Nous savions qu’il n’était pas parfait, mais il était bien situé, calme, lumineux, et fonctionnel.”

📊 L’estimation : une décision fondée sur des ventes réelles

Lors du premier rendez-vous avec l’équipe Century 21 Dauphiné – Lacassagne, l’analyse de marché a mis en évidence :

• Des ventes récentes dans la même rue à 4 600 €/m² en moyenne

• Une forte demande sur les T3 proches de Part-Dieu

• Une sensibilité accrue au DPE, qui dans ce cas était en classe D

Trois hypothèses tarifaires ont été étudiées :

1. Prix “haut” à 315 000 € (risque de stagnation)

2. Prix “cohérent marché” à 299 000 €

3. Prix “opportunité” à 285 000 € (vente rapide assurée)

Monsieur et Madame F. ont fait le choix du positionnement cohérent, soit 299 000 €.

“Nous avons suivi les conseils de l’agence. Mieux vaut un prix juste et une vente rapide qu’un prix irréaliste et des mois d’attente.”

📷 Valorisation : une présentation soignée, sans artifices

Le bien a été préparé avec soin :

• Nettoyage intégral et désencombrement

• Tapis, coussins neutres, luminaires changés dans le salon

• Photos professionnelles avec prise de vue par beau temps

• Création d’un plan 2D clair et attractif

• Description d’annonce structurée et réaliste

L’annonce a été mise en ligne sur les portails classiques… mais aussi diffusée dans notre base acquéreurs et relayée via les alertes mail Century 21.

👀 Visites : une cible bien qualifiée

En 72 heures :

• 6 appels d’acheteurs qualifiés

• 3 visites

• 2 couples intéressés

Le 2e couple, primo-accédants, à la recherche d’un T3 à moins de 300 000 €, a eu un véritable coup de cœur.
Ils ont formulé une offre au prix le lendemain, avec un dossier de financement complet.

“Ils ont adoré la clarté du bien, la vue dégagée et la lumière dans le séjour. Et ils avaient tout validé avec leur banque.”

✍️ Compromis signé au 8e jour

La vente a été conclue en moins de 8 jours après la mise en ligne, sans négociation.

Monsieur et Madame F. ont pu ensuite chercher sereinement leur future maison en périphérie lyonnaise.

“Tout a été fluide : les conseils, les échanges, la réactivité. On a eu l’impression d’être accompagnés dans une vraie stratégie, pas juste une mise en ligne.”

🧠 Ce qu’il faut retenir

• Une estimation fondée sur des données réelles permet de se positionner avec efficacité

• Une bonne présentation, même sans travaux, change radicalement l’image d’un bien

• La cible acheteur doit être anticipée, pas subie

• Le prix juste est souvent plus rentable que le “prix rêvé”

📞 En conclusion

👉 Vous avez un projet de vente à Lyon 3e ?
Suivez l’exemple de Monsieur et Madame F. : faites estimer votre bien par des professionnels qui connaissent le marché de votre rue, pas seulement celui de la ville.

Contactez Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour un accompagnement sérieux, transparent… et efficace.