Pourquoi les biens situés à 5 minutes de la Part-Dieu partent plus vite ?
Pourquoi les biens situés à 5 minutes de la Part-Dieu partent plus vite ?
Dans le 3e arrondissement de Lyon, la proximité de la Part-Dieu est un critère qui peut faire toute la différence lors d’une vente.
Entre transports, bureaux, commerces et rentabilité, les biens situés à moins de 5 minutes à pied ou en tram de la gare connaissent une demande constante et des délais de vente raccourcis.
Voici pourquoi ce secteur concentre autant d’atouts pour les vendeurs… comme pour les acheteurs.
🚆 Une accessibilité exceptionnelle qui rassure les acheteurs
La Part-Dieu, c’est :
- La 2e plus grande gare de France (hors Paris)
- Une connexion directe avec le centre-ville (métro B, tram T1, T3, T4, T6)
- L’accès rapide au périphérique et à l’aéroport via le Rhône Express
➡️ Acheter ou habiter à 5 min de la Part-Dieu, c’est gagner en mobilité au quotidien, un argument qui séduit fortement :
- Les actifs qui travaillent dans le quartier ou en déplacement
- Les étudiants (campus Manufacture, UCLy, etc.)
- Les investisseurs, pour la facilité de location
- Et même les familles, pour l’accès rapide aux écoles et transports
🏢 Un environnement qui génère de la valeur
Le quartier Part-Dieu est bien plus qu’une gare. C’est un quartier en pleine métamorphose :
- Projet To-Lyon et réaménagement de la place Béraudier
- Nouvelles tours, services, bureaux haut de gamme
- Multiplication des commerces, restaurants, écoles et services de proximité
🏗️ Tous ces projets renforcent la dynamique immobilière de la zone, et créent une pression positive sur les prix à 500 mètres autour.
📈 Des délais de vente souvent inférieurs à 15 jours
Les biens situés dans les rues autour de la Part-Dieu (Maurice Flandin, Baraban, Villette, Charial, Paul-Bert…) bénéficient :
- D’un flux d’acquéreurs plus élevé
- De budgets généralement plus confortables
- D’une décision d’achat plus rapide (notamment en résidence principale ou pour investissement locatif)
🎯 Résultat : lorsqu’ils sont bien présentés, ces appartements partent souvent en une à deux semaines.
🧠 Une estimation adaptée est essentielle
Même si le secteur est très demandé, une bonne vente repose sur :
- Une estimation rigoureuse et argumentée (pas un simple prix au m²)
- La mise en valeur des atouts spécifiques (étage, exposition, calme, travaux, DPE)
- Une stratégie de commercialisation claire, avec diffusion sur les bons canaux
🛠️ C’est exactement ce que nous mettons en œuvre dans le cadre du Mandat Confiance, chez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne.
✅ En résumé
Un appartement situé à moins de 5 minutes de la Part-Dieu coche presque toutes les cases :
- Emplacement stratégique
- Demande soutenue
- Potentiel locatif
- Accessibilité totale
Mais pour en tirer le meilleur prix, il faut le positionner avec justesse.
📞 Vous possédez un bien autour de la Part-Dieu ?
Faites appel à l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour une estimation offerte et personnalisée.
Nous vous aidons à valoriser les atouts invisibles aux yeux des sites d’estimation en ligne, et à vendre au bon prix, dans les meilleurs délais.
👉 C’est souvent l’emplacement qui attire… mais c’est la stratégie qui fait vendre.