Avenue Lacassagne (Lyon 3e) : un axe central, dynamique et recherché
Avenue Lacassagne (Lyon 3e) : un axe central, dynamique et recherché
L’avenue Lacassagne traverse une large partie du 3e arrondissement de Lyon, reliant la Part-Dieu à Grange-Blanche, en passant par les secteurs Dauphiné, Monchat et Sans-Souci.
Longtemps considérée comme un simple axe de passage, elle s’impose aujourd’hui comme un secteur dynamique, central, et de plus en plus résidentiel, très apprécié des Lyonnais.
Zoom sur l’un des axes les plus vivants et stratégiques de Lyon 3e.
📍 Une localisation idéale entre ville et quartiers résidentiels
L’avenue Lacassagne démarre à la limite de la Part-Dieu, au croisement de la rue Paul-Bert et de la rue de la Villette.
Elle s’étend jusqu’à Grange-Blanche, en longeant :
- Les quartiers Dauphiné – Sans-Souci
- Le secteur Montchat Sud
- Les abords du parc Bazin et des hôpitaux Est
📌 Elle offre un trait d’union entre quartiers d’affaires et quartiers résidentiels, ce qui en fait un axe très recherché aussi bien par les actifs que les familles.
🚊 Un axe parfaitement connecté
L’avenue Lacassagne bénéficie d’une accessibilité remarquable :
- Tram T3 (stations Dauphiné – Lacassagne et Reconnaissance – Balzac)
- Métro D à Grange-Blanche, métro B à Part-Dieu
- Lignes de bus C11, C13, 25…
- Gare Part-Dieu à moins de 10 min
- Accès rapide au périphérique et à l’aéroport
🎯 Elle est idéale pour les actifs en mobilité et les étudiants.
🏘️ Une typologie de biens variée
L’avenue Lacassagne propose une offre immobilière très diversifiée, qui s’adapte à de nombreux profils :
- Immeubles anciens de caractère, avec cachet haussmannien dans certains secteurs
- Résidences semi-récentes des années 70–90, souvent bien entretenues
- Programmes neufs ou rénovés en cours de développement
- Présence de T1/T2 pour étudiants et investisseurs, mais aussi T3/T4 familiaux
💡 Certains immeubles en retrait ou en hauteur bénéficient d’un environnement plus calme et de balcons ensoleillés.
👥 Profils d’acheteurs typiques sur l’avenue Lacassagne
- 👨👩👧 Familles urbaines, séduites par l’équilibre entre ville et tranquillité
- 🧑💼 Actifs de la Part-Dieu, en quête d’un logement accessible à pied ou en tram
- 👩⚕️ Professionnels de santé, grâce à la proximité des hôpitaux et laboratoires
- 🏘️ Investisseurs, attirés par la demande locative continue
📈 Un potentiel de valorisation réel
Grâce à sa localisation stratégique et à la montée en gamme de certains secteurs (requalification, rénovation, projets neufs), l’avenue Lacassagne offre un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
📊 Les biens bien positionnés (lumineux, bien isolés, sans nuisance) se vendent rapidement, souvent après quelques visites seulement.
🎯 Pourquoi faire estimer votre bien ici ?
Les prix au m² varient considérablement d’un point à un autre de l’avenue.
Entre proximité Part-Dieu, calme, état de l’immeuble ou étage, chaque bien a ses spécificités.
Chez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous connaissons parfaitement chaque tronçon de cette avenue, de la place d’Arsonval jusqu’à Monchat.
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